正東大廈
正東集團在天津的標志性建筑
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本項總用地面積 8000 平方米,容積率 2.5,地上建筑退用地紅線大于 5 米?;匦螤畛实固菪?,北寬南窄。南側為基地臨街面,與海泰華科大街相隔一條小河,未來高新區政府將在河上修建一座橋梁,以解決基地交通出口問題。用地南側為高新區中央城市公園,東南方向與新區地標建筑——117 大廈遙相呼應,景觀條件十分優越?;貎炔康貏萜教?,無現狀建筑物,地質情況良好。市政設施管線由華科大街一側進入基地。

2、空間布局:

為適應項目基地形狀及周邊道路和建筑的現有機理,建筑主體采用類L”形的環抱式布局,在主入口處自然形成開敞的入口廣場,同時也盡可能的增加了朝向中心區綠地和 117 大廈兩個主要景觀的延展面。

3、道路(交通)系統:

基地南側通過橋梁與華科大街等城市交通系統相連通,內部設置消防環路, 消防撲救場地及地下車庫出口均設置在樓宇北側,不會對建筑主入口產生消極影響。

4、豎向設計

項目基地設計完成面略高于城市道路,以利于場地排水,場地地面坡度按規范要求控制在 0.3-3.0 之間。用地范圍內路面標高與綜合管線設計將根據現場實際標高和市政管線的標高與走向確定,滿足實際使用和相關規范要求。

5、綠化景觀:

本項目外部城市景觀主要為高新區中心公園及 117 大廈,在建筑空間布局上已充分利用?;貎炔烤坝^主要集中在建筑南側主入口廣場上,形成一座小型綠色環島,即滿足了未來使用者的落客需求,又創造出舒適宜人的入口小環境。


  

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